Voor starters is het op de woningmarkt lastig. Starters staan aan het begin van hun carrière en hebben vaak ook een starters-inkomen. In de huidige huizenmarkt is het aanbod dan al beperkt. Daarbij heeft de overheid de belastingregels aangescherpt, waardoor de rente nog alleen aftrekbaar is als de hele woning wordt afgelost volgens een vast schema. Starters-regelingen die meer ruimte bieden, zijn complex en schaars. Soms lijken voor starters bijna alle woningen buiten bereik van de financiële mogelijkheden.
Starterslening
Er zijn wel degelijk extra mogelijkheden voor kopers die geen eigen woning hebben gehad en aan bepaalde normen voldoen. De Starterslening bijvoorbeeld. Hierdoor kunt u een extra lening krijgen waar u de eerste jaren niet zelf op hoeft af te lossen. Vaak blijkt dan toch een groter aantal woningen betaalbaar.
Inkomsten & uitgaven
Het is verstandig voor starters om niet te beginnen met het vaststellen wat nu op inkomen maximaal mogelijk is, maar om eerst eens te kijken naar de werkelijke uitgaven met behulp van een budgetteringsformulier. Het is voor velen een verassing om te zien wat ze op dit moment werkelijk besteden en hoeveel echte ruimte nu overblijft om een woning te betalen.
Als de uitkomst van een modelberekening aangeeft dat u volgens een standaardnorm een bepaald bedrag kunt lenen en betalen, wil dat nog niet zeggen dat uw uitgaven op dit moment daar ook echt op berekend zijn. Het is wel prettig als u naast het betalen van uw hypotheek ook nog andere dingen kunt blijven doen. Daarom besteden we hieraan extra aandacht bij starters.
Eigen Middelen
Voor de aankoop van een woning kan maximaal 100% van de marktwaarde van de woning geleend worden. De marktwaarde wordt vastgesteld door een taxateur en ligt vaak heel kort bij de koopprijs. In het taxatierapport worden verbouwingen of energiebesparende voorzieningen ook meegenomen in de uiteindelijke marktwaarde. Maar, als er een huis wordt gekocht zijn er nog tal van andere kosten. Die komen bovenop de prijs die de koper moet ontvangen voor de woning. Deze kosten moeten betaald (kunnen) worden uit eigen middelen.
Aankoopbegeleiding
Starters krijgen te maken met allerlei zaken die helemaal nieuw zijn. Een koopovereenkomst bijvoorbeeld. Voor velen een taai document vol moeilijk te doorgronden tekst. Begrip is echter heel belangrijk, want een voorlopig koopcontract is tenslotte een overeenkomst met alle verplichtingen van dien en kan leiden tot behoorlijke financiële gevolgen, als zaken niet goed geregeld zijn.
Wij begeleiden desgewenst de aankoop, geven uitleg over de overeenkomst en voorkomen pijnlijke vergissingen in het overleg met de verkopend makelaar.
Starterslening
Er zijn wel degelijk extra mogelijkheden voor kopers die geen eigen woning hebben gehad en aan bepaalde normen voldoen. De Starterslening bijvoorbeeld. Hierdoor kunt u een extra lening krijgen waar u de eerste jaren niet zelf op hoeft af te lossen. Vaak blijkt dan toch een groter aantal woningen betaalbaar.
Inkomsten & uitgaven
Het is verstandig voor starters om niet te beginnen met het vaststellen wat nu op inkomen maximaal mogelijk is, maar om eerst eens te kijken naar de werkelijke uitgaven met behulp van een budgetteringsformulier. Het is voor velen een verassing om te zien wat ze op dit moment werkelijk besteden en hoeveel echte ruimte nu overblijft om een woning te betalen.
Als de uitkomst van een modelberekening aangeeft dat u volgens een standaardnorm een bepaald bedrag kunt lenen en betalen, wil dat nog niet zeggen dat uw uitgaven op dit moment daar ook echt op berekend zijn. Het is wel prettig als u naast het betalen van uw hypotheek ook nog andere dingen kunt blijven doen. Daarom besteden we hieraan extra aandacht bij starters.
Eigen Middelen
Voor de aankoop van een woning kan maximaal 100% van de marktwaarde van de woning geleend worden. De marktwaarde wordt vastgesteld door een taxateur en ligt vaak heel kort bij de koopprijs. In het taxatierapport worden verbouwingen of energiebesparende voorzieningen ook meegenomen in de uiteindelijke marktwaarde. Maar, als er een huis wordt gekocht zijn er nog tal van andere kosten. Die komen bovenop de prijs die de koper moet ontvangen voor de woning. Deze kosten moeten betaald (kunnen) worden uit eigen middelen.
Aankoopbegeleiding
Starters krijgen te maken met allerlei zaken die helemaal nieuw zijn. Een koopovereenkomst bijvoorbeeld. Voor velen een taai document vol moeilijk te doorgronden tekst. Begrip is echter heel belangrijk, want een voorlopig koopcontract is tenslotte een overeenkomst met alle verplichtingen van dien en kan leiden tot behoorlijke financiële gevolgen, als zaken niet goed geregeld zijn.
Wij begeleiden desgewenst de aankoop, geven uitleg over de overeenkomst en voorkomen pijnlijke vergissingen in het overleg met de verkopend makelaar.